Tal como había adelantado la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) en su informe de actualidad bancaria, las tasas de interés hipotecarias registraron un incremento en el último trimestre del año
Este ajuste también repercute en las mensualidades de los préstamos de vivienda que cuentan con interés preferencial.
“El aumento de la tasa de referencia hipotecaria para el cuarto trimestre de 2025 podría reflejarse en las letras mensuales de los créditos con interés preferencial”, señaló el regulador. A inicios de este año, la tasa de referencia —utilizada para ajustar todos los préstamos hipotecarios— era de 6.25% y se mantuvo estable hasta el tercer trimestre. Sin embargo, para este último periodo subió a 6.50%, conforme lo anticipado por la SBP.
Varios usuarios consultados por La Prensa confirmaron haber recibido notificaciones de sus bancos informándoles sobre el alza en la tasa aplicable a sus créditos subsidiados. Esto impacta tanto el monto a pagar cada mes como el plazo total del préstamo. Aunque el ajuste oficial rige desde el 1.° de octubre, algunas entidades lo aplicaron desde el 15 de octubre y otras lo están ejecutando durante noviembre.
Una de las circulares bancarias notificó lo siguiente: “La Superintendencia de Bancos de Panamá informó un aumento en la tasa de referencia del mercado para los préstamos hipotecarios preferenciales, pasando de 6.25% a 6.50% para el cuarto trimestre de 2025. En cumplimiento de la Ley de Interés Preferencial No. 3 de 20 de mayo de 1985 y sus modificaciones, la tasa de su préstamo se ajustará en 25 puntos básicos (0.25%) a partir del 27 de noviembre de 2025”.
Clientes de Banco General, Multibank, Global Bank y otras entidades han confirmado la recepción de estas comunicaciones.
En uno de los casos reportados, un cliente con una tasa preferencial de 2.25% vio ajustada su tasa a 2.50% tras el aumento de la referencia hipotecaria. Como resultado, su mensualidad pasó de $401.52 a $421.58 y el banco extendió el plazo de la deuda.
Aunque este cliente no paga la tasa completa de 6.50% gracias al subsidio, el incremento sí afecta su cuota y el periodo total del crédito. Algunos usuarios han negociado mantener la letra mensual original; sin embargo, esto conlleva la extensión del plazo, lo que puede encarecer el financiamiento a largo plazo.
