La Asamblea Nacional aprobó en tercer debate el proyecto de ley N.º 207, que introduce un nuevo régimen de interés preferencial para préstamos hipotecarios destinados a la compra de viviendas. La iniciativa fue respaldada por 53 votos a favor, 2 abstenciones y ninguno en contra

El proyecto generó un amplio debate en el pleno legislativo, especialmente por la reducción en las tasas subsidiadas.

La nueva normativa establece una tasa subsidiada del 5 % para préstamos hipotecarios de hasta $50,000 en las provincias de Panamá y Panamá Oeste. En el resto del país, esa misma categoría de préstamos tendrá una tasa del 5.5 %. Las tasas varían según el valor de la vivienda y la región geográfica.

El viceministro de Economía y Finanzas, Fausto Fernández, señaló que estos ajustes permitirán al Estado un ahorro anual estimado entre $100 y $150 millones, en comparación con el régimen anterior que implicaba un costo de hasta $400 millones al año, con tasas subsidiadas de 6.5 % y 4 % en distintos tramos.

Durante el debate, hubo propuestas no aceptadas, como la de incluir viviendas de segunda mano en el beneficio, impulsada por los diputados Eduardo Gaitán (Vamos) y Patsy Lee (Partido Popular). También se discutió la posibilidad de eliminar el artículo 12, que obliga a los bancos a evaluar a los beneficiarios con al menos seis meses de anticipación antes de realizar cambios en la tasa al concluir el periodo subsidiado, pero dicha modificación no prosperó y el artículo se mantendrá.

¿Cómo queda estructurado el nuevo régimen?

Se establecen dos regiones para aplicar los tramos de tasas subsidiadas:

• Región 1: Panamá y Panamá Oeste

• Región 2: Colón y el resto del país

Región 1 – Panamá y Panamá Oeste:

• Tramo 1: 5 % de subsidio por 8 años no renovables, para viviendas nuevas de hasta $50,000

• Tramo 2: 4.5 % de subsidio por 7 años no renovables, para viviendas nuevas de hasta $80,000

• Tramo 3: 3.25 % de subsidio por 5 años no renovables, para viviendas nuevas de hasta $120,000

Región 2 – Resto del país:

• Tramo 1: 5.5 % de subsidio por 10 años no renovables, para viviendas nuevas de hasta $80,000

• Tramo 2: 3 % de subsidio por 5 años no renovables, para viviendas nuevas de hasta $80,000

Cabe destacar que originalmente el Ejecutivo propuso una tasa del 4.5 % para el tramo 1 de la Región 1, pero tras gestiones del sector constructor, se aprobó un aumento del 1 %, quedando finalmente en 5 %.